Autoridade! Agora é o melhor momento para investir na Flórida.

Toda semana eu converso com pelo menos 2 ou 3 pessoas que têm opiniões formadas sobre o mercado imobiliário americano sem nunca ter investido. Eu fico fascinado como o ser humano tem a capacidade de absorver as palavras dos outros, tomando-as como verdade absoluta, sem fazer nenhum estudo do que se diz.

Eu não venho aqui trazer verdades absolutas, mas como tenho investido e empreendido nos Estados Unidos desde 2014, ou seja, NO TOPO DA MAIS RECENTE ALTA, acredito que tenho um pouco de experiência para passar minha opinião sobre as coisas.

Vou me ater ao mercado da Flórida, pois num ambiente macro, podem haver muitas distorções. Por isso, ao trazer para o foco micro podemos ser mais assertivos e precisos.

Veja então 5 motivos pelos quais agora é um excelente momento para investir em construção e imóveis na Flórida.

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4 ANOS DE QUEDA

Depois de se recuperar da crise, o mercado imobiliário se desenvolveu muito entre 2009-2013. Porém, desde 2014 as vendas, tanto em quantidade quanto em volume financeiro, caíram em Miami.

Depois de registrar cerca de 17 mil vendas, num total de 5.62 bilhões de dólares em 2013, o ano de 2017 registrou 13,111 transações, com volume de $4.9 bilhões. Isso representa uma queda de 23% na quantidade de negócios e 13% no montante financeiro.

Porém, 2018 deve ser diferente para quem deseja investir na Flórida. Só nos dois primeiros meses do ano já houve registro de aumento de vendas de 5% e 21% de acréscimo no valor financeiro, que totalizou $811 milhões.

TAXAS DE JUROS AMERICANAS DEVEM CONTINUAR BAIXAS

Apesar da recente alta das taxas de juros nos Estados Unidos, a projeção de crescimento da economia americana continua robusta. Segundo dados do Fundo Monetário Internacional, o PIB dos Estados Unidos, Produto Interno Bruto, ou a soma de tudo o que é produzido em um país num determinado ano, deve crescer de forma sustentável acima de 1.5% ao ano.

O FMI indica que o crescimento será de 2.3% em 2018; 1.9% em 2019; 1.9% em 2020; e 1.7% em 2021.

Essa movimentação constante e crescente da evolução do PIB americano é o que garante estabilidade à maior economia do mundo. Diferente de países em desenvolvimento, que ora crescem 10%, ora caem 15%, os Estados Unidos possuem a característica de crescimento m moderado e progressivo. E mesmo que ocorra crises, o país já mostrou sua força e resiliência para se recuperar.

FLÓRIDA É O 5º ESTADO COM MAIOR POTENCIAL DE CRESCIMENTO

Sendo um dos maiores países em território do mundo, os Estados Unidos, assim como o Brasil, apresenta muitas diferenças entre suas regiões. Entretanto, a forma como está constituído permite que alguns Estados da federação se desenvolvam mais do que outros.

A Flórida é notoriamente conhecida por ser um Estado pró negócios. Em razão disso, é o quinto estado com maior potencial de crescimento dentro dos EUA. As projeções são de evolução de 3.5% ao longo dos próximos 3 anos, acima, então, da média nacional.

O setor de tecnologia da informação é um dos grandes responsáveis pela evolução no nível de emprego de 6.5% ao ano. Dois dos principais motivos são 1) alto valor dos imóveis na Califórnia, aonde estão localizadas as principais empresas do setor; e 2) acesso à mão de obra qualificada e mais barata, em razão de estar mais próximo da America Latina e Ásia.

Não é a toa que investir na Flórida ficou em destaque pela Forbes. A revista colocou Orlando como a cidade com maior potencial de investimento imobiliário para 2018.

EXCESSO DE OFERTA

Somado a todos estes fatores, não obstante entre 2014 e 2017 houve queda nas vendas, este foi o período em que as construções que se iniciaram entre 2009-2013 foram entregues, de forma a elevar o estoque de imóveis disponíveis.

Não obstante, a alta do dólar também contribuiu pois, diversas pessoas que adquiriram seus imóveis como forma de investimento, os colocaram de volta no mercado para venda, a fim de realizar o ganho imobiliário e cambial.

Isso ocasionou um excesso de oferta neste momento no mercado. Ao final de 2017 havia cerca de 15,900 imóveis a venda em Miami, o equivalente a 14.4 meses de vendas. Ou seja, se nenhuma nova propriedade fosse colocada para vender no mercado, levaria-se um ano e 2 meses para absorver tudo o que existe disponível, sendo que o número considerado saudável é de 6 meses.

Por isso, os descontos médios estão altos. Os imóveis estão sendo vendidos cerca de 7% abaixo do preço pedido, o que significa que os vendedores aceitam uma negociação pior do que a planejada para poder se destacar diante de tamanha concorrência.

Todos sabem que o melhor momento de comprar é quando há muita oferta. Por isso, você deve investir na Flórida agora!

Isso não vai durar muito.

POLÍTICA FISCAL POSITIVA PARA FLÓRIDA

Por fim, a recente aprovação da política fiscal do presidente Donald Trump prejudicou quem mora em estados como Califórnia e Nova York, que possuem imposto de renda Estadual, beneficiando quem deseja investir na Flórida.

Como disse anteriormente, a Flórida é um Estado pro-business. Em razão disso, não há cobrança de Imposto de Renda Estadual, apenas Federal.

Sendo assim, pessoas que possuem domicílio fiscal na California ou em Nova Iorque devem mudá-lo para Flórida, através da aquisição de propriedades, o que ajuda a pressionar os valores para cima.

Espero que estes 5 tópicos tenham lhe ajudado a formatar melhor sua opinião sobre investir nos Estados Unidos, em especial na Flórida.

Se desejar alguma análise específica, comente abaixo que farei com prazer.