IMÓVEIS DE LUXO NA FLÓRIDA – MERCADO EM ALTA

Imóveis de luxo

RECUPERAÇÃO EM VISTA

O ano de 2017 foi excelente para o mercado de imóveis de luxo na Flórida, em específico o de Single Family Homes de alto padrão para o condado de Broward. De acordo com o relatório da Miami Association of Realtors, as casas acima de $1,000,000.00 foram aquelas que apresentaram maior crescimento de vendas em relação à 2016.

Foram vendidas 639 casas ao longo do ano, representando alta de 14.9% quando comparado aos números do ano anterior. Enquanto isso, casas com valores abaixo de um milhão, apesar de terem maior número de vendas, apresentaram decréscimo.

Nossa leitura em relação a estes dados é a de que participar do mercado de propriedades com menor valor não é a melhor estratégia neste momento. Além de apresentar extrema concorrência, é, notadamente, um segmento em queda.

Em dezembro de 2017, existiam 928 propriedades acima de $1 milhão de dólares disponível para venda, quantidade 2.5% menor do que no final de 2016. Isso mostra que a demanda por propriedades deste padrão é maior do que a oferta, pressionando os preços para cima, o que é excelente para nós.

Ao mesmo tempo, ao dedicarmo-nos a imóveis de alto padrão, participamos de um mercado que cresce e tem poucos concorrentes. Tanto acreditamos nesta estratégia que montamos um novo projeto em Lighthouse Point, cerca de 45 minutos ao norte de Hollywood.


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Os dados que vêm do mercado para 2018 são positivos para imóveis de luxo na Flórida. Somente nos dois primeiros meses deste ano houve 3.6% de crescimento nas vendas de Single Family Homes no condado de Broward, e janeiro e fevereiro são os piores meses do ano para o setor, historicamente.

Vendas Mensais Realizadas – 12 Meses

Fonte: Miami Association of Realtors

Em termos de volume financeiro, o crescimento foi ainda maior. Em janeiro e fevereiro foram fechados $891 milhões em negócios no condado de Broward, um crescimento de 16.3% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Volume financeiro de vendas

Fonte: Miami Association of Realtors

Não obstante a isso, o tempo de venda também tem diminuído. O prazo médio entre a data que a propriedade é colocada a venda e o dia do closing (fechamento do negócio), com efetiva transação registrada, foi de de 89 dias em Fevereiro, 5 dias a menos do que em 2016.

Isso ajuda a mostrar o vigor do mercado: maior volume de vendas, maior volume financeiro e transações mais rápidas.

Tempo médio até a venda

Fonte: Miami Association of Realtors

E o último dado que sela nossa perspectiva é a queda no inventário. Todos sabemos que a construção civil é um setor de ciclos longos. Cada projeto leva mais do que 12 meses para ser concluído. Isso significa que a demanda por produtos se move mais rapidamente que a oferta, o que ajuda a pressionar os preços para cima.

Estamos no lugar certo no momento certo.

O estoque de produtos disponível no condado de Broward é de 5.181 unidades, em final de Fevereiro. Isso representa 4 meses de inventário necessário para atender a demanda. Ou seja, se ninguém construir mais nada, em 4 meses o estoque acaba.

A referência para um mercado balanceado é de 5.5 meses: números abaixo disso representam uma vantagem para o vendedor, que se aproveita do baixo estoque para elevar os preços; valores acima de 5.5 meses tornam o mercado bom para os compradores, que tomam vantagem do excesso de produtos no mercado para pedir descontos.

Inventário disponível

Fonte: Miami Association of Realtors

IMÓVEIS DE LUXO NA FLÓRIDA

O cenário macro está traçado. E ao olharmos o cenário micro, ele também é motivador parai móveis de luxo na Flórida.

Em uma divisão de vendas de acordo com o preço do imóvel, aqueles cujo valor é de $1,000,000.00 ou mais são os que mais apresentam crescimento.

Em janeiro, foram 51 vendas, número 54.5% superior ao mesmo período de 2017. Em fevereiro, outras 51 propriedades foram vendidas, representando crescimento de 27.5% em relação ao mesmo mês do ano passado.

Novamente, o comportamento no primeiro bimestre mostra que as propriedades com maior valor são as que mais registram crescimento nas vendas.

Vendas por faixa de preço – Jan/2018       Vendas por faixa de preço – Fev/2018

Fonte: Miami Association of Realtors

Como explicado anteriormente, a construção é um mercado de ciclo longo. O oferta e a demanda por imóveis de luxo na Flórida estão descasadas. Em janeiro, apesar das 145 novas ofertas que entraram no mercado,  o estoque final foi de 993 unidades, valor 3.3% inferior à janeiro de 2017.

Em fevereiro, 141 novas propriedades foram anunciadas, e o estoque ficou em 1.038 casas, valor levemente superior ao mesmo período de 2017, com elevação de 1.8%.

Inventário Disponível

Fonte: Miami Association of Realtors

O último dado que ajuda a corroborar a pujança do mercado de imóveis de luxo na Flórida, especificamente em Broward, é a queda do prazo médio de vendas. Do dia em que a propriedade é listada até o dia em que ela entra em contrato para ser fechada, decorre-se, em média, 102 dias.

Definitivamente, os ricos descobriram Broward County.

Tempo médio de venda – Fev/2018

Fonte: Miami Association of Realtors

303 comentários em “IMÓVEIS DE LUXO NA FLÓRIDA – MERCADO EM ALTA

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