A estabilização do câmbio e estagnação da piora da economia brasileira tem feito milhares de brasileiros voltarem a pensar em investir no exterior. A Flórida é um dos principais destinos:

• Proximidade (apenas algumas horas de vôo);
• aproximação cultural (forte presença latina);
• facilidade de idioma (a comunidade brasileira está em todos os segmentos);

Estes são alguns dos fatores decisivos na hora de escolher o Estado Ensolarado para viver. Para facilitar a aquisição do seu imóvel na Flórida, fique ligado nestas 9 dicas.

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1- Qualquer pessoa pode comprar um imóvel nos Estados Unidos?

Sim. Não há qualquer impedimento legal, nem dos Estados Unidos nem do Brasil, para aquisição de imóveis.

2- Preciso de algum visto especial para adquirir imóveis?

Não. Qualquer pessoa com visto de Turismo/Negócios (B1/B2) pode comprar um imóvel nos Estados Unidos.

3- Como envio os recursos financeiros para fazer os pagamentos?

Pode ser feito de duas formas

– Transferência direto da conta corrente: com o contrato de compra do imóvel em mãos, o comprador pode ir ao seu banco e solicitar uma transferência internacional de sua conta para a conta do vendedor. Caso o cliente tenha conta em algum banco nos Estados Unidos, ele transfere de sua conta no Brasil para sua conta nos EUA e, em seguida, para o vendedor. Neste caso, como se trata de transferência entre contas de mesma titularidade, o banco no Brasil, normalmente, não exige o contrato de compra do imóvel. A burocracia e taxas podem variar entre instituições financeiras.

– Remessa de recursos por casa de câmbio: outra opção é utilizar o serviço de casas de câmbio. O comprador se cadastra na empresa de preferência e transfere os recursos para a casa de câmbio que se encarregará de remeter o dinheiro para o exterior. A documentação exigida é a mesma do banco.

4- Os depósitos para pagamento do imóvel são feitos diretamente na conta da construtora ou do vendedor?

Não. Toda transferência é feita para a conta de um agente fiduciário, responsável legalmente por receber e proteger os recursos do comprador. Os valores só serão passados à construtora depois que os contratos estiverem devidamente assinados e registrados publicamente. É uma forma que o mercado americano de imóveis encontrou para proteger o comprador e evitar fraudes.

5- Qual a melhor estrutura jurídica para adquirir um imóvel?

Neste caso, a consulta a um especialista no assunto pode ajudar pois os impostos nos Estados Unidos variam muito quando a compra é feita como Pessoal Física para quando efetuada como Pessoa Jurídica.

6- Se desejar comprar como Pessoa Jurídica, como faço?

É necessária a abertura de uma empresa nos Estados Unidos, cuja burocracia é muito pequena. Em geral, em cerca de 24 horas a empresa é aberta e em 48 horas o CNPJ é liberado. Inclusive, é possível abrir uma empresa nos Estados Unidos sem ter que sair do Brasil, através de advogados locais.

7- Como faço para abrir uma conta num banco americano?

Basta dirigir-se até qualquer agencia bancária (inclusive aos sábados pela manhã) com passaporte e comprovante de endereço do Brasil. A abertura é feita em cerca de 30 minutos.

8- Posso colocar um imóvel meu nos Estados Unidos para alugar?

Sim, é possível, desde que previsto na Associação do Condomínio. O pagamento do aluguel é creditado diretamente na conta do proprietário, líquido de impostos e taxas, que variam conforme a empresa contratada para fazer administração e o Estado em que se faz o aluguel. No Brasil, essa receita deve ser declarada no Imposto de Renda e incidirá o imposto conforme alíquota da Pessoa Física ou Jurídica proprietária do imóvel.

9- Os contratos que serão assinados para compra do imóvel são em inglês ou português?

Para ter validade jurídica nos contratos de compra e venda de imóveis nos Estados Unidos, os mesmos deverão ser em inglês. Entretanto, para facilitar a consulta pelo comprador, algumas construtoras trabalham com a versão traduzida dos contratos.