QUAL A MELHOR FORMA DE COMPRAR UM IMÓVEL NOS ESTADOS UNIDOS

Com a incerteza sobre a economia brasileira, muitos investidores resolveram diversificar seus investimentos e adquirir imóveis nos Estados Unidos. A pergunta que sempre vem à tona é: qual a melhor estrutura jurídica para fazer tal aquisição?

Pensando nisso, montamos uma tabela que pode ajudar o investidor a tomar a melhor decisão.

Veículo para InvestimentoVantagensDesvantagens
Pessoa física não residente- Estrutura simples
- Imposto de ganho de capital = 15%
- Possibilidade de compensar o imposto pago nos EUA na declaração de IR no Brasil
- Seguro de vida cobre imposto de sucessão, que é de cerca de 54% sobre valor do imóvel. Pouca idade e perfeitas condições de saúde
- Em caso de morte do proprietário, imposto de sucessão é de aprox. 54%
- Responsabilidade civil por danos resultantes ou associados à propriedade
- Não há sigilo: o nome do investidor constará dos registros públicos
- FIRPTA: cobrança antecipada de 10% s/ valor de venda do imóvel (reembolso a posteriori)
- Se alugar o imóvel, terá que declarar renda nos EUA (se brasileiro, também no Brasil).
Empresa Estrangeira- Ganho de capital apropriado aos Lucros & Perdas da Empresa
- Não existe o imposto de sucessão
- Responsabilidade civil limitada
- Sigilo quanto ao nome do proprietário do imóvel
- FIRPTA: idem acima
- Imposto s/ ganho de capital de até 35%
Empresa Americana de Propriedade de Pessoa Física Não-Residente- Ganho de capital e receita de aluguel apropriado no Lucros & Perdas da empresa (permite abater com despesas de depreciação/benfeitorias e despesas relativas ao investimento)
- Não há imposto para doações
- Não há FIRPTA
- Responsabilidade civil limitada
- Sigilo quanto ao nome do proprietário do imóvel
- Imposto de sucessão de aproximadamente 54%
- Imposto s/ ganho de capital até 35% nos EUA
- Imposto sobre os ganhos na venda da empresa de até 27,5% no Brasil
Pessoa Física Proprietária de Empresa Estrangeira que é Proprietária de Empresa Americana, que é Proprietária do Imóvel- Não há imposto de sucessão
- Caso a empresa americana seja vendida, o lucro irá para a empresa estrangeira e só haverá a tributação se distribuído
- Imposto s/ ganho de capital de até 35% nos EUA

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