MIAMI Vs. BROWARD – Quem foi melhor em Abril?

Quando fala-se em Miami, o turista imagina uma área que vai de Miami Beach a Fort Lauderdale. Mas, na verdade, apesar de fazerem parte da mesma região chamada “South Florida”, estas duas cidades estão em Condados diferentes. Enquanto a primeira está localizada em Miami-Dade, a Veneza Americana fica em Broward. Então, é bom ficar atento na hora de investir para saber exatamente em que solo pisa.

Confira os dados de mercado dos dois condados.

FONTE

A Associação de Corretores de Miami divulga, mensalmente, relatórios detalhados sobre a atividade imobiliária residencial nos cinco condados mais ao sul do estado: St. Luci, West Palm Beach, Broward, Miami Dade, e Martin County.

Neste artigo, vamos avaliar o desempenho apenas das vendas de casas nos condados de Miami-Dade e Broward, como comparativo.

MIAMI VS. BROWARD

É difícil dizer qual condado É melhor. Em termos de mercado imobiliário, “ser” não é o melhor verbo a utilizar. Talvez o verbo “estar” seja mais apropriado, pois tudo depende de conjuntura, fatos e, em resumo, como está o equilíbrio entre oferta e demanda naquele momento.

Então, os dados mostram o que acontece hoje, e qual a perspectiva para o futuro próximo. Assim, o “ser” é estático, enquanto o “estar” é dinâmico, como o mercado.

MIAMI VENDE MAIS

Em abril de 2018, o condado de Broward registrou 1,378 vendas, enquanto o de Miami ficou levemente abaixo, com 1,217 fechamentos.

Entretanto, devido ao perfil de imóveis com maior valor em Miami-Dade, o montante em dólar deste condado foi de $633.3 milhões, enquanto em Broward totalizou $617.5 milhões, sendo que o valor médio  em Miami-Dade foi de $520 mil e em Broward $448 mil.

O desconto médio praticado em Miami-Dade foi de 4.2%, enquanto em Broward foi de 4%.

BROWARD É MAIS RÁPIDO

O tempo médio que uma propriedade fica no mercado até receber uma proposta em Miami-Dade é de 45 dias, contra 35 de Broward.

E o prazo médio que leva para efetuar a venda é de 90 dias em Dade e 77 dias em Broward.

ESTOQUE DISPONÍVEL

Este é um fator fundamental, pois é componente mede a Oferta.

Em Miami Dade existem 6,309 propriedades disponíveis à venda, sendo que em Abril foram colocadas 1,865 novas unidades no mercado. Isto equivale a 6 meses de estoque, ou seja, se nada mais for colocado à venda, leva-se 180 dias para que todo o inventário seja adquirido pelos compradores.

Já em Broward a oferta é de 5,294 unidades, das quais 2,134 foram adicionadas no mês de Abril. Para esta região, isto significa 4.1 meses de inventário disponível.

Estudos feitos pela Miami Association of Realtors indicam um estoque de 5.5 meses é considerado um mercado em equilíbrio. Para valores acima disso, há um excesso de oferta, sendo favorável para quem deseja comprar.

Valores abaixo de 5.5 meses, representam um excesso de demanda, favorável para quem deseja vender.

COMPRADOR OU VENDEDOR?

Com estes números, Miami está em um “buyer’s market”, ou seja, o comprador tem mais poder de negociação que o vendedor, dado o estoque excessivo.

Já  o condado do Broward está um “seller’s market”, uma vez que, com falta de estoque, o vendedor tem maior poder para estabelecer preços mais elevados do que aqueles que seriam praticados em um mercado equilibrado.

27 comentários em “MIAMI Vs. BROWARD – Quem foi melhor em Abril?

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